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AYJA
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[Immobilier] Urcade, le Jeu 12 Juin 2014 - 11:44


Description
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Urcade est la première entreprise urbanienne d'immobilier. Propriétaire d'un important portefeuille immobilier, estimé à près de 125Mds de phillions en 2014, dans l'immobilier de bureau, entrepôts, centre commerciaux et immobilier résidentiel. Urcade emploie près de 10 000 personnes dans le monde dont 7400 en Urbania.

Histoire d'Urcade
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1979 - 1984
Urcade est fondée en 1979. Son premier programme consiste au "Shopping-Center" d'Irania. Le premier grand centre commercial d'Urbania. Mais ce programme a été lancé avant le second choc pétrolier. Urcade voit donc tous ses projets tomber à l'eau et est menacée de faillite en 1980. Heureusement, son centre commercial rencontre un franc succès malgré la crise et permet à Urcade d'engranger un peu d'argent. Cependant, les années 1981 à 1983 verront Urcade accumuler les pertes. Du fait de la baisse des prix de l'immobilier, son patrimoine diminue régulièrement, et les moins-values se succèdent. Dès 1984, la machine repart. Urcade démarre 7 programmes en un semestre soit autant que sur la période 1980-1983...

1985-1996
Urcade fonde Urcade Office-Real Estate en 1985, filiale consacrée aux immeubles de bureaux, son premier chantier est la tour des Télécommunications (ancien nom d'@robase) livrée en 1989. Urcade bénéficie du boom de l'immobilier à la fin des années 80. Urcade bat tous ses records, avec des années 1986 et 1988 particulièrement brillantes. Les résultats vont croissants, Urcade absorbe la filiale immobilier de Sirius en 1990 rebaptisée Eosis. Celle-ci est alors lourdement déficitaire. Et le restera tout au long de son existance chahutée. Eosis est alors restructurée en profondeur à partir de 1992, mais ses résultats se dégradent encore en 1993 et en 1994. Urcade décide d'intégrer Eosis, chose faite en 1995. Mais le problème d'Eosis reste ses actifs toxiques dont Urcade ne finit de se débarrasser qu'en 2000. Entre temps, Urcade est séparée de la BNU et est intégrée dans le GUBI (Groupement Urbanien Bancaire et Immobilier) en 1996. Urcade crée une filliale Urcade DataCenter, revendue à prix d'or en 2000 au sommet de la bulle internet. Urcade Centre Commerciaux devient Urcade Mall avec l'ouverture du Mall of Urbania à New Morphopolis

1997-2002
GUBI qui absorbe Foncière Irania en 1997, FCMB en 1999 et Immobilière Exalto en 2000. Le GUBI restructure ses activités, Eosis est complètement vidée de ses activités, et est transformée en foncière de bureaux, fusionnant avec l'ancienne filiale Office-Real Estate. Se positionnant sur les créneau des immeubles de bureaux de haut standing, notamment à New Marittima où Eosis acquiert pour 45 millions de phillions de bureaux entre 1997 et 1999.
Urcade se repositionne plus spécifiquement sur les centres commerciaux qui, en cette fin des années 1990, profitent du boom de la consommation. Ainsi, en pleine euphorie économique, Urcade décide de la construction du Centre Commercial XWay à Irania en 2000, le plus grand projet lancé cette année-là avec près de 140 000m² de constructions.

2003-2007
Eosis connaît une croissance soutenue sur la période, et acquiert pour 368 millions de bureaux entre 2003 et 2005. Urcade bénéficie du succès de centre XWay après une année 2003 difficile. C'est une période d'intense spéculation immobilière. Eosis n'échappe pas à la règle et se lance dans des acquisitions ruineuses. Par contre, Urcade fait des investissements sages et rentables et ne lance que trois projets, en 2004, 2006 et 2007. Le GUBI est absorbé par Sirius en 2005. Les autres entités du groupe sont intégrées dans Sirius (Sirius Private Bank / Sirius Insurance...) à l'exception d'Urcade qui reste la seule marque de Sirius sans le nom... En 2007, Urcade décide de faire scission avec Sirius.

2008-...
Chose faite le 01/01/2008. Urcade alignera trois exercices déficitaires entre 2007-2008 et 2009. Dès 2010, Urcade ré-engrange des profits. Le dividende est rétabli en 2011. Les tragédies de Septembre et Octobre 2012 ont fortement endommagé le parc immobilier de Urcade et Eosis qui ont entrepris un vaste travail de reconstruction, aidé partiellement par l'Etat, qui pèse sur leurs résultats. En 2014, Urcade décide de lancer une co-entreprise avec WCN : UrbCinémas, qui est en charge de la mise en service et de l'exploitation des salles, l'intégralité d'UrbCinéma est détenue par WCN avec laquelle Urcade coopère.

Schéma simplifié de la structure de Groupe Urcade
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Spoiler:

Résultats d'Urcade-Eosis depuis 1990
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EBIT équivaut au Résultat Opérationnel - Prévision pour 2014 à partir du Rapport Annuel 2013, affiné avec les résultats du 1er Trimestre 2014


Galerie de logos
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Spoiler:

Urcade - 1979 à 1988


Urcade - 1988 à 1996


Urcade - Depuis 1996


Eosis - 1986 à 1996


Eosis - Depuis 1996


Interieur du Shopping-center d'Irania, rénové en 2004-2005
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Spoiler:


Modèle Vénézia de pavillon proposé par Urcade-Residential
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Spoiler:


Programme Ponant-New Marritima mixte Bureaux-Résidentiel réalisé par Urcade
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Spoiler:


Dernière édition par AYJA le Mar 17 Juin 2014 - 22:04, édité 10 fois


Premier Ministre de la République Fédérale d'Urbania - Prime Minister of the Federal Republic of Urbania


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Saynwen
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Re: [Immobilier] Urcade, le Jeu 12 Juin 2014 - 18:33
Good!
Ça serait bien que tu nous montres les grattes ciels ou les maisons que tu nous vends
Ps : comment tu a fait le graphique "Résultats d'Urcade-Eosis depuis 1990" ?
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locko
El Loco

Messages : 8132

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Re: [Immobilier] Urcade, le Jeu 12 Juin 2014 - 18:46
C'est très bien fait, bravo pour le travail


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Myname
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Re: [Immobilier] Urcade, le Jeu 12 Juin 2014 - 19:19
Très bien ! Very Happy
Par contre, une petite description ferait encore mieux Wink


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Antoinedu89
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Re: [Immobilier] Urcade, le Jeu 12 Juin 2014 - 20:52
Belle présentation Smile
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galyie
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Re: [Immobilier] Urcade, le Jeu 12 Juin 2014 - 21:09
Belle description et de beaux logos Smile


Elysa Swan Margaret Ière, Impératrice de l'Empire Carnackien
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AYJA
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Re: [Immobilier] Urcade, le Jeu 12 Juin 2014 - 23:11
CityMania a écrit:Ça serait bien que tu nous montres les grattes ciels ou les maisons que tu nous vends
Ps : comment tu a fait le graphique "Résultats d'Urcade-Eosis depuis 1990" ?

J'utilise un site qui s'appelle Data-wrapper, c'est relativement simple quand on utilise un fichier CSV que l'on crée avec Excel Smile

Pour les illustrations, j'y travaille encore Wink

Merci à tous pour vos encouragements !


Premier Ministre de la République Fédérale d'Urbania - Prime Minister of the Federal Republic of Urbania


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Saynwen
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Re: [Immobilier] Urcade, le Mer 18 Juin 2014 - 17:05
joli bâtiment ! J'aime beaucoup le dernier , très écolo
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